|
REALIZACJA BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO
Mieszkania i nowe budynki mieszkalne oddane do użytkowania
W 2006 r. oddano do użytkowania 115187 mieszkań, tj. o 1121 mieszkań
(o 1,0 %) więcej niż w 2005 r. Wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania w
budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 4897 mieszkań),
komunalnym (o 860 mieszkań), spółdzielczym (o 750 mieszkań) i społecznym
czynszowym (o 601 mieszkań). Mniej mieszkań oddano do użytkowania w
budownictwie indywidualnym (o 5685 mieszkań) oraz zakładowym (o 302
mieszkania).
W strukturze mieszkań oddanych do użytkowania wzrósł udział mieszkań
przekazanych w budownictwie: przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem
(o 4,0 pkt), komunalnym (o 0,7 pkt), spółdzielczym (o 0,6 pkt) oraz społecznym
czynszowym (o 0,5 pkt). Zmniejszeniu uległ natomiast udział budownictwa
indywidualnego (o 5,5 pkt) i zakładowego (o 0,3 pkt).
Inwestorzy indywidualni zrealizowali 50758 nowych budynków o przeciętnej
kubaturze 745,9m3 (w 2005 r. – 55479 budynków o przeciętnej kubaturze 747,1m3).
Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do
użytkowania wyniósł 93,8 % a w ogólnej kubaturze 69,0% (w 2005 r. odpowiednio:
95,4% budynków i 74,2% ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy tych
budynków wyniósł 72,6 miesiąca (wobec 74,0 miesiąca w 2005 r.).
Poza budownictwem indywidualnym w 2006 r. zrealizowano 3365 nowych
budynków mieszkalnych o przeciętnej kubaturze 5044,9m3 (wobec 2670 budynków
o przeciętnej kubaturze 5392,7m3 w 2005 r.). Ich udział w ogólnej liczbie nowych
budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 6,2% a w ogólnej
kubaturze – 31,0% (w 2005 r. odpowiednio: 4,6% budynków i 25,8% ogólnej
kubatury). Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków innych niż
indywidualne był o 1,2 miesiąca krótszy niż w 2005 r. i wyniósł 24,2 miesiąca.
Przeciętny czas trwania budowy skrócił się w budownictwie zakładowym – do 16,6
miesiąca (o 14,0 miesiąca), spółdzielczym – do 28,2 miesiąca (o 5,9 miesiąca) oraz
przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem – do 24,3 miesiąca (o 0,6 miesiąca).
Wydłużył się natomiast przeciętny czas budowy w budownictwie komunalnym – do
19,0 miesiąca (o 2,4 miesiąca) i społecznym czynszowym – do 17,5 miesiąca (o 1,2
miesiąca).
Zróżnicowanie efektów budownictwa mieszkaniowego, w zależności od grupy
realizujących je inwestorów, znajduje swoje odzwierciedlenie w ich szczegółowej
charakterystyce. Inwestorzy indywidualni realizowali głównie budynki
dwukondygnacyjne (72,0% kubatury zrealizowanych przez nich nowych budynków
mieszkalnych) o przeciętnej kubaturze 760,3m3. Mieszkania w tych budynkach
stanowiły 67,4% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez tę grupę
inwestorów w nowych budynkach mieszkalnych.
10
Budynki jednomieszkaniowe stanowiły 95,3% kubatury nowych budynków
mieszkalnych zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych w 2006 r.
Znajdowało się w nich 92,1% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w
tej formie budownictwa w nowych budynkach mieszkalnych. Przeciętny czas
trwania ich budowy skrócił się, w porównaniu z 2005 r., o 1,3 miesiąca i wyniósł
73,7 miesiąca.
Budynki o dwóch mieszkaniach były budowane przez inwestorów
indywidualnych w ciągu 73,9 miesiąca (wobec 80,3 miesiąca w analogicznym
okresie 2005 r.) a budynki o trzech i więcej mieszkaniach – 39,2 miesiąca (wobec
34,2 miesiąca w 2005 r.).
Wśród nowych budynków mieszkalnych wykonanych przez inwestorów innych
niż indywidualni dominowały - pod względem kubatury - budynki mieszkalne
czterokondygnacyjne, pięciokondygnacyjne oraz trzykondygnacyjne (odpowiednio:
38,8%, 13,9% i 10,1% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych w
2006 r. przez tę grupę inwestorów) o przeciętnej kubaturze odpowiednio: 9356,6m3,
12723,8m3 i 2842,3m3. Mieszkania w tych budynkach stanowiły odpowiednio:
43,5%, 13,7% i 9,9% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w
budownictwie innym niż indywidualne.
Inwestorzy inni niż indywidualni realizowali głównie budynki o trzech i więcej
mieszkaniach (92,7% kubatury budynków oddanych do użytkowania przez tę grupę
inwestorów). Mieszkania w tych budynkach stanowiły 96,4% ogólnej liczby
mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych wybudowanych w budownictwie
innym niż indywidualne.
Dominującą metodą wznoszenia nowych budynków mieszkalnych w
budownictwie innym niż indywidualne była (podobnie jak w 2005 r.) metoda
tradycyjna udoskonalona. Jej udział w ogólnej kubaturze nowych budynków
mieszkalnych, realizowanych przez tę grupę inwestorów, zwiększył się o 2,8 pkt
i wyniósł 78,6%. Zwiększył się również udział kubatury nowych budynków
mieszkalnych zrealizowanych pozostałymi metodami – o 0,2 pkt i wyniósł 2,2%.
Zmniejszył się natomiast udział metody wielkoblokowej (o 1,5 pkt), monolitycznej
(o 1,1 pkt) i wielkopłytowej (o 0,3 pkt).
Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków wznoszonych przez
inwestorów innych niż indywidualni metodą tradycyjną udoskonaloną wyniósł 23,1
miesiąca i był o 0,2 miesiąca krótszy niż w 2005 r. Metodę tę stosowali głównie
inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (2437 budynków o łącznej kubaturze
9325,6 dam3 i przeciętnym czasie trwania budowy 23,7 miesiąca) oraz spółdzielnie
mieszkaniowe (379 budynków o łącznej kubaturze 1892,4 dam3 i
przeciętnym czasie trwania budowy 25,4 miesiąca).
Budynki mieszkalne rozbudowane
Poza nowymi budynkami mieszkalnymi, przyrost kubatury uzyskano także w
budynkach już istniejących. W wyniku rozbudowy ich kubatura zwiększyła się o
842148 m3, liczba mieszkań – o 1773, liczba izb – o 7075 oraz powierzchnia
użytkowa mieszkań - o 169262m2 (w analogicznym okresie 2005 roku odpowiednio:
kubatura – 820722m3; liczba mieszkań – 1829, liczba izb – 7076 i powierzchnia
użytkowa mieszkań - 181526 m2).
Mieszkania, których budowę rozpoczęto
W 2006 r. rozpoczęto budowę 137962 mieszkań, tj. o 32126 mieszkań (o 30,4%)
więcej niż w 2005 r. Wzrost liczby rozpoczynanych mieszkań odnotowano w
budownictwie realizowanym na sprzedaż lub wynajem – do 52953 mieszkań (wobec
31853 mieszkań w 2005 r.), indywidualnym – do 69365 mieszkań (wobec 58888
mieszkań), spółdzielczym – do 8292 mieszkań (wobec 7710), komunalnym – do
2905 mieszkań (wobec 2476) i zakładowym – do 341 mieszkań (wobec 198).
Spadek liczby rozpoczynanych mieszkań odnotowano natomiast w budownictwie
społecznym czynszowym – do 4106 mieszkań (wobec 4711 mieszkań w
analogicznym okresie 2005 r.)
Mieszkania w budowie
Szacuje się, że w końcu grudnia 2006 r. w budowie było 626,7 tys. mieszkań, tj.
o 3,8% więcej niż w końcu grudnia 2005 r.
Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych
W 2006 r. wydano pozwolenia na budowę 160545 mieszkań w 73372 nowych
budynkach mieszkalnych (wobec 115862 mieszkań w 2005 r.). Wśród nich
pozwolenia na budowę wydane inwestorom indywidualnym dotyczyły 73702
mieszkań w 66850 nowych budynkach mieszkalnych (wobec 58902 mieszkań w tej
formie budownictwa w analogicznym okresie 2005 r.)
|
