Porady: Budowa domu
Osoby zaangażowane w budowę domu i powierzone im zadania
Po podjęciu decyzji o budowie domu musimy zatrudnić do realizacji naszego zamierzenia odpowiednie osoby. Nie każdy bowiem ma prawo prowadzić prace budowlane. Różne etapy budowy wymagają od osób zaangażowanych różnych kwalifikacji, regulowanych ustawą (o Prawie Budowlanym). Posiadanie takich kwalifikacji wiąże się z nabyciem uprzednio konkretnych umiejętności. Ale istotne jest również ze względu na obecne i przyszłe bezpieczeństwo, w trakcie budowy i po zamieszkaniu w powstającym budynku.
Pierwszą osobą bezpośrednio zaangażowaną w proces budowy jest inwestor, który finansuje budowę. Jego obowiązkiem i zadaniem jest zorganizowanie całego procesu. Musi więc opracować projekt budowlany, zatrudnić kierownika budowy, opracować plan bezpieczeństwa. To on doprowadza do rozpoczęcia i wykonania robót budowlanych i po ich zakończeniu odbiera powstały obiekt. Inwestorem może być firma deweloperska, spółdzielnia mieszkaniowa, ale także indywidualna osoba pragnąca zbudować dom. Osoba indywidualna może zatrudnić inwestora zastępczego. Inwestor ponosi szczególną odpowiedzialność prawną, ponieważ jest stroną postępowania administracyjnego dotyczącego prowadzonej inwestycji.
Aby projekt domu był skonstruowany zgodnie z prawem, musi być zrobiony przez projektanta i musi być zgodny z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Osoba indywidualna może skorzystać z gotowego projektu lub zamówić u architekta projekt domu, stworzony według własnej koncepcji.
Za zorganizowanie budowy i kierowanie prowadzonymi pracami, w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, odpowiada kierownik budowy. Istotnym obowiązkiem kierownika budowy przed przystąpieniem do budowy jest sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Jest on także odpowiedzialny za bezpieczeństwo pracowników i osób postronnych w trakcie trwania budowy. Kierownik prowadzi również dokumentację budowy. Do jego zadań należy też usunięcie ewentualnych wad, stwierdzonych po zakończeniu budowy.
Kolejną osobą biorącą udział w procesie budowy domu jest inspektor nadzoru budowlanego, który reprezentuje inwestora na budowie, kontrolując zgodność jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę oraz przepisami i zasadami wiedzy technicznej. On odpowiada za sprawdzanie jakości wykonywanych robót i stosowanych wyrobów budowlanych. Uczestniczy w próbie i odbiorze instalacji oraz urządzeń technicznych, przewodów kominowych, a także w przekazaniu gotowych obiektów użytkownikowi. Ma prawo żądać od kierownika budowy dokonania wszelkich niezbędnych poprawek. Może również wstrzymać dalsze roboty budowlane, jeśli kontynuacja mogłaby wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
Osoby projektujące, kierujące budową, wykonujące nadzór inwestorski muszą posiadać odpowiednie uprawnienia, uzyskane po zdobyciu teoretycznych i praktycznych umiejętności, potwierdzonych zdaniem odpowiednich egzaminów i odbyciem wymaganych ustawowo praktyk.
Zanim rozpoczniemy roboty budowlane
Roboty budowlane możemy rozpocząć dopiero po uzyskaniu od właściwego organu decyzji o pozwoleniu na budowę. W niektórych przypadkach, np. przy budowie pomieszczeń gospodarczych, wystarczy zgłoszenie zamiaru ich budowy. Jeżeli prace zostaną rozpoczęte pomimo braku wspomnianej decyzji, pozwolenia na budowę nie wydaje się!
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1) cztery egzemplarze projektu budowlanego.
2) oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane,
3) ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o ile jest wymagana.
Projekt budowlany powinien zawierać projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania działki lub terenu. W niektórych sytuacjach niezbędne będzie dołączenie oświadczenia odpowiednich jednostek zapewniające dostawę energii, wody, ciepła i gazu, a także oświadczenie właściwego zarządcy o możliwości połączenia działki z drogą publiczną.
Budowę rozpoczynamy pracami przygotowawczymi umożliwiającymi prowadzenie prac budowlanych (wytyczenie istniejących obiektów w terenie, wyrównanie i przygotowanie terenu, budowa tymczasowych obiektów, doprowadzenie energii, wody, ciepła, gazu itp. na potrzeby budowy).
Po zakończeniu budowy
Po zakończeniu budowy inwestor musi powiadomić o tym
1) Inspekcję Ochrony Środowiska,
2) Państwową Inspekcję Sanitarną,
3) Państwową Inspekcję Pracy,
4) Państwową Straż Pożarną
i poinformować te organy o zamiarze przystąpienia do użytkowania powstałego obiektu. Jeżeli w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia nie stwierdzą one, że obiekt został wykonany niezgodnie z projektem budowlanym, przyjąć należy że nie zgłosiły sprzeciwu co do jego wykonania.
Do zawiadomienia o wykonaniu obiektu inwestor jest zobowiązany dołączyć m. in.:
1) oryginał dziennika budowy,
2) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz doprowadzenia do należytego porządku terenu budowy i ewentualnie okolicy,
3) protokoły badań i sprawdzeń,
a także stworzoną od nowa po wykonaniu budowy inwentaryzację geodezyjną.
Właściwy organ wydaje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli (w której zobowiązany jest wziąć udział inwestor). W razie stwierdzenia jakiejś nieprawidłowości w wykonanych pracach, wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty, współczynnika kategorii obiektu budowlanego i współczynnika wielwielkości danego obiektu.
|
